Calculateur de ROI locatif gratuit
Calculez le rendement locatif brut et net, le flux de trésorerie annuel et le taux de capitalisation. 100 % dans votre navigateur.
Comment ça marche
Saisissez le loyer mensuel, les charges, le montant du dépôt de garantie, la durée du bail et le pourcentage d’augmentation annuelle du loyer. Le calculateur affiche le coût total sur la durée du bail, le coût mensuel effectif avec amortissement du dépôt et un détail année par année avec indexation. Comparez plusieurs scénarios pour négocier de meilleures conditions.
Quand l’utiliser
- Comparer deux locations ou plus en calculant le coût total réel, frais et indexations compris.
- Budgéter un déménagement en comprenant l’engagement financier complet d’un bail avant de signer.
- Négocier les conditions de renouvellement d’un bail en modélisant l’impact de différents pourcentages d’augmentation du loyer dans le temps.
Questions fréquentes
Tient-il compte des augmentations annuelles du loyer ?
Oui. Saisissez le pourcentage d’indexation annuelle et le calculateur le capitalise d’année en année. Par exemple, une hausse annuelle de 3 % sur 1 000/mois devient 1 030 la 2e année et 1 061 la 3e. Cela vous donne le coût total réaliste sur toute la durée du bail.
Dois-je inclure les charges dans le calcul du loyer ?
Oui. Le vrai coût du logement comprend le loyer plus les charges (électricité, gaz, eau, internet). Certaines locations incluent les charges dans le prix, d’autres non. Saisissez la dépense mensuelle totale de logement pour des comparaisons exactes entre biens.
Comment le dépôt de garantie est-il pris en compte ?
Le dépôt est inclus dans le calcul du coût total comme un paiement initial. Le coût mensuel effectif amortit le dépôt sur la durée du bail, ce qui donne une image plus fidèle de votre dépense mensuelle réelle. Si le dépôt est remboursable, votre coût réel en fin de bail est plus faible.
Tous les calculs se font dans votre navigateur. Aucune donnée n’est envoyée à un serveur.
Ces outils sont gratuits pour toujours. SARA va plus loin.
SARA est votre agent IA sur WhatsApp : répond aux clients, prend les réservations, fait le suivi — 24/7, automatiquement. Essayez gratuitement 14 jours.
Démarrez votre essai gratuit de 14 jours →