Calculateur de rendement locatif
Calculez le rendement locatif brut et net, le flux de trésorerie annuel et le délai de récupération pour votre bien d’investissement.
Comment ça marche
Saisissez le prix d’achat du bien, le loyer mensuel perçu et les dépenses annuelles (entretien, assurance, taxe foncière, frais de gestion). Le calculateur détermine le rendement brut (loyer/prix), le rendement net (loyer moins dépenses/prix) et le flux de trésorerie annuel. Comparez plusieurs biens côte à côte pour identifier la meilleure opportunité d’investissement.
Quand l’utiliser
- Évaluer des biens d’investissement locatif en comparant les rendements bruts et nets entre annonces.
- Décider d’augmenter le loyer ou d’investir dans des rénovations selon l’impact sur le rendement net.
- Construire une stratégie de portefeuille en fixant des seuils de rendement minimums pour les acquisitions.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?
Sur la plupart des marchés européens, un rendement brut de 4 à 6 % est considéré comme correct pour l’immobilier résidentiel. Un rendement net supérieur à 4 % après dépenses est solide. Les emplacements prime en centre-ville peuvent rapporter 2 à 3 % mais offrent une meilleure plus-value. Les villes secondaires offrent souvent 6 à 8 % mais avec un risque de vacance plus élevé.
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Rendement brut = (loyer annuel / prix d’achat) x 100. Le rendement net déduit toutes les dépenses (entretien, assurance, taxes, gestion, provision pour vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d’achat. Le rendement net est la vraie mesure de la performance d’un investissement.
Dois-je inclure le coût du crédit dans le calcul ?
Les calculs standard de rendement locatif excluent le coût du crédit pour permettre une comparaison équitable entre biens, quel que soit le financement. Toutefois, pour votre analyse personnelle de trésorerie, incluez les mensualités du prêt dans les dépenses afin de voir le bénéfice ou la perte mensuelle réelle de l’investissement.
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